落戶3年方可購(gòu)房；夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)房，購(gòu)房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；750萬(wàn)元以下才算普通住宅……7月15日上午，深圳市住建局等8部門(mén)共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），發(fā)布八條調(diào)控措施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新八條”），深圳樓市限購(gòu)限貸調(diào)控措施再次升級(jí)。

　　“新八條”規(guī)定，深戶人員須落戶滿3年，且有在深連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶居民人員繼續(xù)按照5年的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，并進(jìn)一步明確豪宅與普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，750萬(wàn)元以下才可算普通住宅。

　　“此次調(diào)控政策的針對(duì)性非常強(qiáng)，特別是針對(duì)二手房市場(chǎng)過(guò)熱。除了一條是對(duì)新房銷(xiāo)售優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的要求，其他基本上都跟二手房市場(chǎng)過(guò)熱有關(guān)系。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示。

　　今年上半年，雖然深圳面臨新冠肺炎疫情的影響，但二手房市場(chǎng)上依然出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。新房成交量上半年同比增長(zhǎng)1.6%，價(jià)格同比上漲5.5%，與政府調(diào)控目標(biāo)基本一致，但二手房成交量增長(zhǎng)46%，價(jià)格達(dá)到每平方米6.5萬(wàn)元。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，今年以來(lái)，深圳二手房成交量明顯放大，除2月份較低之外，其他各月月均成交均在8000套左右，其中6月份成交量突破1萬(wàn)套，而正常時(shí)期深圳二手房成交量為每月五六千套。

　　保障剛需，打擊炒作是深圳“新八條”的一大特色。措施包括：對(duì)普通住房和非普通住房實(shí)行差別化的信貸政策，非普通住房首付提高10%；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限在全國(guó)率先由2年調(diào)整到5年，抑制投機(jī)炒房；完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”，將房屋抵押合同納入網(wǎng)簽，避免高評(píng)高貸。