佛山市日前正式出臺了《佛山市城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務用房建設和管理實施辦法》（下稱“辦法”），明確新建住宅需配建最低不小于600平方米社區(qū)用房，作為公共配套設施，該類用房不列入住宅可售建筑面積和建筑分攤面積。17日，佛山市人民政府網(wǎng)站發(fā)布政策解讀，明確了該辦法的工作目標和任務，強調建設、驗收和產(chǎn)權登記要求。

　　社區(qū)用房的一般用途包含居委會、黨群服務中心等。政策解讀稱，佛山于2016年曾出臺該辦法的試行文件，有效解決了社區(qū)公共服務用房建設配套政策不夠健全、開發(fā)商提供不到位、部門聯(lián)動較差及職責錯位等問題，為該項工作提供了實踐經(jīng)驗。目前，該辦法重新修訂出臺，以保障城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務用房的配建。

　　在建設標準上，辦法明確，新建住宅（含商業(yè)用地內兼容住宅）項目的城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務用房建筑面積，原則上不低于住宅總計容建筑面積的1%，且最低應當不小于600平方米，最高可不超過2500平方米。其作為住宅物業(yè)的公共配套設施，不得列入住宅物業(yè)的可售建筑面積和建筑分攤面積。由開發(fā)商代建并無償交付政府的該類用房，面積可不計入容積率。

　　配建該類住房，需為獨立成套的單體空間，空間寬敞、設施完善、交通便利。例如，建設時，應集中配置在地上建筑一層或二層（二層面積不超總面積的50%），每層層高不小于3.5米，不得設在地下層、半地下層、夾層或架空層；配置在二層的，應當配套有寬度不小于3米的通道及獨立出入口。

　　在驗收環(huán)節(jié)，新建小區(qū)的社區(qū)用房原則上安排在首期交付使用。辦法強調，對未達到配建標準和要求的規(guī)劃設計方案，自然資源部門不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》；竣工驗收時，對開發(fā)建設單位不按規(guī)劃要求配建城鄉(xiāng)社區(qū)用房的，應當視為公共設施配套不達標，不予通過規(guī)劃條件核實和驗收。