近日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局消息，為從嚴落實對住房租賃市場的監(jiān)督管理責任，保護當事人合法權益，加快建立租購并舉的住房制度，廣州出臺《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）?！墩髑笠庖姼濉穼陌舜蠓矫鎻娀》孔赓U市場監(jiān)管責任，包括加強業(yè)主主體管理、房源信息管理、租賃資金管理、租賃合同管理和落實網絡平臺責任、規(guī)范租賃服務、保障房屋安全、落實糾紛調處機制等。

　　根據(jù)《征求意見稿》，在穗從事住房租賃活動的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺，應當依法辦理市場主體登記，開展業(yè)務前，應當通過“陽光租房”平臺實名注冊推送開業(yè)信息，及時錄入并實時更新從業(yè)人員名單。在房源查驗方面，對委托人不是產權人的，應當查看有效的出租房屋授權委托書；對無法提供出租房屋授權委托書和不動產權屬證明的，不得接受委托業(yè)務；且不得發(fā)布保障性住房、禁止出租房屋的房源租賃信息。

　　在房租監(jiān)管方面，凡廣州市住房租賃企業(yè)，均應在廣州市的商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。廣州鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式，擬對收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。

　　下一步，廣州市住建部門將加強與金融監(jiān)管部門有關住房租金貸款的信息共享，加強對影響金融秩序的違規(guī)行為的日常監(jiān)測和查處?！墩髑笠庖姼濉访鞔_規(guī)定，住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

　　此外，《征求意見稿》規(guī)范了租金收取、退還等流程，要求房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應當對收費內容實行明碼標價，公示服務項目、收費標準、收費金額等內容。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除用以沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。