廣州共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)工作又有新進(jìn)展。日前，廣州南沙區(qū)政府官網(wǎng)掛出《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見》）。《征求意見》指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實(shí)際出資額占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。

　　簽訂購房合同后不得變更出資比例

　　記者注意到，《征求意見》對共有產(chǎn)權(quán)房的銷售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額、回購、上市流轉(zhuǎn)、購房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和說明。

　　在銷售價(jià)格方面，《征求意見》指出，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格以第三方獨(dú)立專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房源推出時(shí)點(diǎn)的市場情況進(jìn)行評估，按照低于銷售時(shí)點(diǎn)同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設(shè)定“一房一價(jià)”，并在銷售前按程序報(bào)南沙區(qū)住建局備案。剩余房源再次銷售時(shí)，應(yīng)根據(jù)銷售時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格情況重新確定銷售價(jià)格。

　　頗受大眾關(guān)注的產(chǎn)權(quán)份額方面，《征求意見》規(guī)定，購房人應(yīng)在簽訂認(rèn)購書階段予以確定所支付的購房出資額，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實(shí)際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。

　　《征求意見》還特別指出，該出資比例在簽訂購房合同后不得變更。政府產(chǎn)權(quán)份額由南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬國有企業(yè)（代持機(jī)構(gòu)）持有。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房如何貸款？《征求意見》指出，購房人可以按照相關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購房貸款。貸款機(jī)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)單位、購房人和代持機(jī)構(gòu)四方簽訂房產(chǎn)按揭合同，貸款機(jī)構(gòu)向開發(fā)建設(shè)單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

　　如購房人無法獲得相應(yīng)購房貸款且不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購房款致使購房行為無法完成的，開發(fā)建設(shè)單位依法解除共有產(chǎn)權(quán)住房購買合同，購房人前期所交的購房款中扣除相應(yīng)違約金后予以無息退還，所選購住房歸入剩余房源。另外，當(dāng)出現(xiàn)購房人還貸違約，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)按購房合同約定對購房人份額進(jìn)行回購。

　　登記未滿5年不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額

　　根據(jù)《征求意見》，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)份額流轉(zhuǎn)方式有內(nèi)循環(huán)方式和外循環(huán)方式兩種。

　　內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購買或超過7個(gè)工作日未表態(tài)的，購房人可在南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬國有企業(yè)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其所占產(chǎn)權(quán)份額與原購房人所占產(chǎn)權(quán)份額一致。

　　外循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購買或超過7個(gè)工作日未表態(tài)的，經(jīng)購房人和代持機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。原購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

　　值得注意的是，購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額；也可按申請購買政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但在購買協(xié)議中應(yīng)約定所購得產(chǎn)權(quán)份額在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可按相關(guān)規(guī)定上市轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。