3月20日，東莞召開全市城中村改造工作推進會，系統(tǒng)謀劃“大中小圈”城中村改造體系，劃定未來405個“大圈”改造項目，五年內(nèi)統(tǒng)籌220個“中圈”項目，年內(nèi)啟動108個“小圈”項目，強化城中村改造的公共利益屬性，旨在加快盤活存量建設(shè)用地，為超大特大城市加速轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式探索道路。

　　“大中小圈”城中村改造體系是新一輪城中村改造的破題之舉?！按笕Α卞^定全市未來10年城中村管控的基本底盤，“中圈”框定五年行動方案，今年啟動的108個城中村改造項目定為“小圈”范圍。東城火煉樹城中村等20個項目作為年度市重點關(guān)注項目“加碼”推進、限期呈現(xiàn)，因地制宜加快打造一批城中村風(fēng)貌提升樣板。

　　東莞將堅持“拆、治、興”分類實施，強調(diào)首先著眼城市安全，需拆就拆、應(yīng)整盡整，推動城中村改造實現(xiàn)耕地集聚、基礎(chǔ)設(shè)施能級提升、公共空間優(yōu)化升級、產(chǎn)業(yè)片區(qū)改造提速、居住空間優(yōu)美適宜、歷史文化價值彰顯。同時，將現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)納入城中村改造范疇，分批分類推進35個現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，將拆出來的土地留出一部分用于產(chǎn)業(yè)或商業(yè)，充分釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

　　立足“以人為本，公共優(yōu)先”等原則，項目啟動需征求村民意愿、且取得改造范圍（含拆除范圍、整治范圍）內(nèi)權(quán)益土地面積和人數(shù)占比均達80%以上的書面同意，拆賠方案取得改造項目范圍內(nèi)物業(yè)權(quán)利人的人數(shù)80%以上書面同意后可掛牌，已簽訂的搬遷補償協(xié)議的權(quán)益土地面積和人數(shù)占比均超過90%可實施征收。

　　為進一步加快項目改造的進度和節(jié)奏，東莞堅持實施“凈地出讓”改造模式，即城中村改造范圍內(nèi)土地權(quán)利清晰、改造范圍內(nèi)所有權(quán)益人安置補償落實到位、沒有法律經(jīng)濟糾紛、規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件的，可實施凈地出讓。

　　當(dāng)前，東莞城中村已形成較穩(wěn)定的改造方向，綜合類、土地類、拆遷類、資金類、產(chǎn)業(yè)類等政策陸續(xù)出臺；作為首批示范的中心城區(qū)4個街道12個城中村改造項目有序推進；全市44個項目成功獲得國家城中村改造專項借款，共計1090億元。

　　會議現(xiàn)場還簽訂了城中村改造（城市更新）工作責(zé)任書。接下來，東莞市各鎮(zhèn)街（園區(qū)）將加快建立城中村改造指揮部，建立“指揮部+服務(wù)機構(gòu)”協(xié)同推進機制。相關(guān)政策也將加快出臺，東莞還將確立村集體分紅與城中村改造投入掛鉤機制、城中村改造物業(yè)權(quán)益核查工作指引，充分用好中央補助資金、城中村專項借款、專項債等支持，強化國企、民企、社會資本多元投入，以法治思維破解“兩違”、留守戶處置、征地拆遷等難題，積極闖出城中村改造的“東莞模式”。