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          廣州出臺惠企利民“二十一”條新政

          時間 : 2023-07-31 10:17:43 來源 : 南方日報網(wǎng)絡版
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            廣州審批服務改革又有新突破!7月28日,廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺第三批惠企利民促進經(jīng)濟社會發(fā)展若干措施(共21條),在提升審批服務效能、推進城中村改造、降低企業(yè)時間成本、緩解企業(yè)資金壓力和優(yōu)化停車泊位配建設置等方面進一步優(yōu)化營商環(huán)境。

            支持城中村改造分期分片實施

            日前召開的廣州市委十二屆六次全會明確提出,要加強城市規(guī)劃建設治理,積極穩(wěn)步推進城中村改造。

            廣州精準施策推進城中村改造,探索城中村改造復建物業(yè)性質(zhì)留白,設置綜合產(chǎn)業(yè)用地(兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務用地),為城中村改造創(chuàng)造多元載體。在城中村改造項目國土空間詳細規(guī)劃階段,探索設置綜合產(chǎn)業(yè)用地類型,這就意味著為一塊土地配置多種用地性質(zhì)選項,并在規(guī)劃條件中予以明確,用地主體可根據(jù)實際需求,轉(zhuǎn)換土地產(chǎn)業(yè)用途,無需辦理國土空間詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件調(diào)整手續(xù)。

            該措施一方面可增加工業(yè)用地規(guī)劃總量,為廣州“制造業(yè)立市”釋放產(chǎn)業(yè)空間;另一方面可充分利用閑置用地、用房,提升城中村用地、用房使用效率。

            廣州通過城中村改造為新動能、新產(chǎn)業(yè)留足空間,實現(xiàn)以高質(zhì)量為導向轉(zhuǎn)型升級的目標。廣州市規(guī)劃和自然資源局相關負責人介紹,探索功能混合的產(chǎn)業(yè)用地不僅符合集約節(jié)約利用存量土地的要求,同時也滿足現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的多元需求,而且還允許在同一地塊內(nèi)設置不超過計容建筑面積30%的服務型配套設施。

            廣州將靈活分片辦理規(guī)劃條件和設計方案審查,支持城中村改造分期分片實施,允許按有效的項目實施方案批復文件或?qū)俚爻鞘懈轮鞴懿块T意見,靈活分片辦理規(guī)劃條件和設計方案審查,以加快推進城中村改造項目的實施。

            據(jù)悉,為加快推進城中村改造用地報批工作,“三舊”用地報批主管部門可以通過提早謀劃城中村改造項目涉及的“三地”報批工作,將“三地”征收手續(xù)與主體地塊涉及的征收手續(xù)一并組卷報批,從而節(jié)省報批時間50%。

            不動產(chǎn)登記業(yè)務“一日辦”

            為充分挖掘存量工業(yè)用地資源潛力,廣州出臺政策簡化存量工業(yè)用地其他規(guī)劃指標調(diào)整的審批手續(xù),提高工業(yè)項目籌建速度,對工業(yè)用地綠地率、建筑密度、建筑限高(不超過100米)等指標調(diào)整流程進行優(yōu)化。

            廣州強化出讓土地“清單式”管理的政府責任和作為,減輕企業(yè)的負擔。此外,廣州將通過合并辦理國有建設用地使用權(quán)首次登記與抵押登記,實現(xiàn)企業(yè)群眾只提交一套材料、一次申報、一次辦結(jié),優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程,縮短融資抵押辦理周期。

            值得注意的是,廣州擬增加不動產(chǎn)登記業(yè)務“一日辦”事項,擴大不動產(chǎn)登記業(yè)務“全城通收”適用范圍,進一步壓縮不動產(chǎn)登記業(yè)務辦理時限,將部分登記業(yè)務由3個工作日壓縮至1個工作日辦結(jié)。

            針對公開出讓項目,廣州將分用途核算土地出讓金,方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報稅,有利于降低企業(yè)資金成本,促進土地市場活躍。同時,廣州加快土地競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏,將保證金繳交截止時間由競價日前3個工作日調(diào)整為競價日前1個工作日,搖號時間原則上安排在競價結(jié)束后的第二天,完成競拍流程次日退回參與企業(yè)競拍保證金,進一步減輕企業(yè)資金壓力。

            住宅建筑飄窗放寬至0.8米

            為滿足群眾對高品質(zhì)居住空間的需求,廣州擬優(yōu)化建筑飄窗、空調(diào)外機擱板管控,滿足“未來社區(qū)”“健康住宅”和裝配式建筑要求,將突出住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的飄窗、空調(diào)外機擱板的最大進深尺寸均放寬至0.8米,將商業(yè)辦公類、新型產(chǎn)業(yè)類建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的空調(diào)外機擱板的最大進深尺寸放寬至1米。

            停車泊位配置備受市民關注,廣州擬大幅度提高綜合醫(yī)院、??漆t(yī)院、幼兒園、小學、中學類建筑停車泊位配建指標,指標不設上限,鼓勵多建車位、配建車位作為臨時接送車位使用;明確新建建筑按照配建技術(shù)指標要求設置的停車泊位,原則上不應采用機械式停車形式。

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