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          前海合作區(qū)擬限制長(zhǎng)期租賃土地用于居住性項(xiàng)目 縮短用地年期預(yù)留發(fā)展空間

          時(shí)間 : 2023-04-12 10:39:46 來源 : 南方日?qǐng)?bào)網(wǎng)絡(luò)版
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            據(jù)深圳市司法局消息,深圳日前發(fā)布《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)土地租賃管理辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》)及其起草說明,公開補(bǔ)充征求意見。

            起草說明提出,為彈性應(yīng)對(duì)未來城市發(fā)展的不確定性,前海合作區(qū)有必要通過縮短用地年期的方式預(yù)留一定的高質(zhì)量發(fā)展空間,充分適應(yīng)前海未來產(chǎn)業(yè)升級(jí)、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型需要,實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。

            《方法》適用范圍包含《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》確定的前海合作區(qū)范圍(不包括寶中片區(qū)7.23平方公里)。

            《辦法》劃定了租賃用地的具體使用期限。短期租賃用途以急需的公共服務(wù)設(shè)施為主,電動(dòng)車充換電站、混凝土攪拌站等將納入范圍,租賃期限在五年以內(nèi),不得續(xù)租。長(zhǎng)期租賃用途僅限于深圳市前海管理局組織,并由局屬全資企業(yè)實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施類、公共配套類和產(chǎn)業(yè)扶持類項(xiàng)目,同時(shí)明確不得用于住宅、商務(wù)公寓等居住性質(zhì)項(xiàng)目,租賃期限在5年以上20年以內(nèi)。

            此次調(diào)整把長(zhǎng)期租賃上限從15年延長(zhǎng)至20年,允許首次租賃不足20年的用地,到期收回后承租人通過租房等方式繼續(xù)使用,但首次用地及續(xù)期累計(jì)期限不得超過20年。長(zhǎng)期租賃續(xù)期需雙方簽訂長(zhǎng)期租賃補(bǔ)充協(xié)議。針對(duì)個(gè)別長(zhǎng)期租賃項(xiàng)目可能存在超過20年期限的需求,《辦法》明確,只有符合遠(yuǎn)期城市規(guī)劃的長(zhǎng)期租賃用地,可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為出讓。

            需要留意的是,短期、長(zhǎng)期租賃土地及地上建(構(gòu))筑物,均不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。當(dāng)土地租賃到期后,土地原則上應(yīng)由市前海管理局無償收回,納入儲(chǔ)備土地管理。到期后的地上建(構(gòu))筑物,原則上應(yīng)由承租人自行拆除。此外,考慮到土地租賃與城市更新等存量開發(fā)政策存在較大差異,《辦法》明確土地在租賃期間不得納入城市更新單元計(jì)劃。

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