各縣(市、區(qū))人民政府,肇慶高新區(qū)、肇慶新區(qū)、粵桂合作特別試驗區(qū)(肇慶)管委會,市政府各部門、直屬各單位:
為貫徹落實中央關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強市場預期引導,支持商品房市場更好滿足剛性和改善型住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作目標,結(jié)合全市當前房地產(chǎn)市場的實際情況,現(xiàn)就有關事項通知如下:
一、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管
?。ㄒ唬┙Y(jié)合企業(yè)信譽度的不同,對信譽度高的房地產(chǎn)企業(yè),適當降低預售資金留存比例,減輕企業(yè)的資金壓力。
(二)根據(jù)工程施工階段的不同,分階段按不同比例留存預售資金,最大限度減少資金沉積。
?。ㄈΧ唐诔霈F(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的房地產(chǎn)企業(yè),適度增加批款額度,以確保項目竣工交付所需資金。根據(jù)工程施工進度,在工程款和工人工資支付方面予以支持,幫助企業(yè)渡過難關。
二、加大金融支持
?。ㄋ模┮龑Ы鹑跈C構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和新增購房貸款的合理需求,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,有效緩解房地產(chǎn)市場資金鏈運行壓力。
?。ㄎ澹┙档蛡€人住房消費負擔,根據(jù)國家和省住房信貸政策的要求,指導金融機構(gòu)按政策要求降低個人住房貸款門檻,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,降低首付比例和年利率。對擁有一套住房且相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。
?。┮龑Ы鹑跈C構(gòu)認真貫徹落實關于靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃的政策措施,對符合條件的給予延期還款、設定還款寬限期等,為群眾紓困解難。
?。ㄆ撸┮蛞咔橛绊懳茨芗皶r還款的,經(jīng)金融機構(gòu)認定,相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送,已經(jīng)報送的予以調(diào)整。對調(diào)整還款安排的,可依調(diào)整后的還款安排,報送信用記錄。
三、提高首套住房公積金貸款上限
?。ò耍┘哟笞》抗e金統(tǒng)籌力度,提高首套公積金貸款額度;加強公積金貸款和商業(yè)貸款的協(xié)同配合,提高工作效率,提升個人住房貸款的便利度。
四、調(diào)節(jié)土地供給,保持住房去化周期處于合理水平
?。ň牛﹫猿挚茖W謀劃、源頭減供原則,根據(jù)全市房地產(chǎn)市場的庫存量、去化周期等情況,綜合研判、合理調(diào)節(jié)土地供應節(jié)奏,實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。
五、加大相關政策配套落實
?。ㄊ┘哟蟆墩貞c市保障企業(yè)用工十條措施》和“西江人才計劃”等系列政策的宣傳,認真落實各類人才購房補貼政策;加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和宜居環(huán)境建設,提升城市生活品質(zhì),不斷完善相關配套設施。
肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設局 肇慶市人力資源和社會保障局
肇慶市自然資源局 肇慶市金融工作局
中國人民銀行肇慶市中心支行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會肇慶監(jiān)管分局
2022年5月23日