粵府辦〔2004〕75號

轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知

各地級以上市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機構：

　　現(xiàn)將《國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》（國辦發(fā)〔2004〕46號，下稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，經(jīng)省人民政府同意，根據(jù)我省實際，提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、統(tǒng)一思想，提高認識。加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作，事關中央宏觀調(diào)控政策的有效貫徹落實，事關城鎮(zhèn)居民的切身利益和社會穩(wěn)定。各地、各有關部門要從落實“三個代表”重要思想，堅持立黨為公、執(zhí)政為民的高度出發(fā)，從維護社會穩(wěn)定和促進經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的大局出發(fā)，充分認識城鎮(zhèn)房屋拆遷工作的重要性，用科學的發(fā)展觀和正確的政績觀指導城鎮(zhèn)建設和房屋拆遷工作；要根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和居民的收入狀況，合理確定拆遷規(guī)模和建設規(guī)模，防止和克服重建設進度、輕拆遷管理及違規(guī)拆遷、盲目拆遷的行為，確保城鎮(zhèn)房屋拆遷工作依法、規(guī)范、有序進行。

　　二、堅持依法行政，切實維護群眾合法權益。各地、各有關部門要認真貫徹《中華人民共和國行政許可法》和《城市房屋拆遷管理條例》，組織落實好《通知》的各項要求，嚴格拆遷程序，規(guī)范拆遷行為。各級房屋拆遷管理部門要嚴格依法行政，對涉及拆遷的，在規(guī)劃審批前要以適當形式予以公示，充分聽取被拆遷人等利害關系人的意見，按程序和條件發(fā)放房屋拆遷許可證，確保拆遷公開、公正、公平。凡城鎮(zhèn)房屋拆遷面積超過年度計劃的市縣，一律不得再發(fā)放新的房屋拆遷許可證；對列入拆遷的項目，包括市政和公用設施項目，按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定嚴格執(zhí)行聽證、行政裁決、證據(jù)保全等程序，依法正確履行強制拆遷的權力。各級拆遷行政管理部門要進一步轉(zhuǎn)變職能，從過去直接組織房屋拆遷中解脫出來，實行“拆管分離”，不得干預或強行確定拆遷補償標準，不得直接參與和干預應由拆遷人承擔的拆遷活動。

　　三、加強對拆遷單位管理和人員培訓，規(guī)范拆遷行為。各地、各有關部門要加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入，進一步規(guī)范拆遷委托行為，禁止采用拆遷費用“大包干”方式進行拆遷；要認真組織對拆遷人員的法制教育和培訓，不斷增強其守法觀念和業(yè)務素質(zhì)，嚴禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷行為的發(fā)生；對在拆遷中發(fā)生嚴重損害群眾利益，擅自降低補償安置標準，不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，要加大處罰力度，采取不批準新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴肅處理；對因拆遷糾紛導致惡性事件的，要追究有關領導責任，構成犯罪的，要依法追究刑事責任。

　　四、完善配套措施，強化科學管理。各地、各有關部門要認真編制房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度規(guī)劃和具體實施方案，并按規(guī)定程序報省建設廳會省發(fā)展改革委審批后執(zhí)行。對在貫徹實施《城市房屋拆遷管理條例》和《通知》過程中遇到的問題，要抓住重點，突破難點，及時研究制定相應的實施辦法、指導意見和配套措施。在實施城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中，要積極推行貨幣補償或異地安置的拆遷補償辦法，防止出現(xiàn)新的拆遷“爛尾”，對被拆遷人堅持選擇原址產(chǎn)權調(diào)換的，應在拆遷前簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并一次性支付被拆遷人房屋全部的補償金額。拆遷人在該項目取得商品房預售許可證時通知被拆遷人簽訂新建房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議。拆遷人用于異地產(chǎn)權調(diào)換的房屋，必須是符合國家質(zhì)量安全標準的房屋。

　　五、加強組織領導和監(jiān)督檢查。各市、縣政府對城鎮(zhèn)建設和拆遷工作負總責，要明確政府分管負責同志責任，并根據(jù)拆遷規(guī)模需要配備足夠的管理人員，加大對房屋拆遷工作管理力度，加強對拆遷項目的跟蹤管理；要對房屋拆遷引發(fā)的矛盾進行排查，及時了解情況，把矛盾解決在萌芽狀態(tài)，解決在基層，避免群體性上訪、越級上訪事件的發(fā)生。各有關部門要各司其職，各負其責，積極配合、協(xié)調(diào)，做好相關工作。省建設廳要會省法院，省發(fā)展改革委、監(jiān)察廳、公安廳、國土資源廳、信訪局等有關部門加強對各市控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理工作的指導和監(jiān)督。各地貫徹執(zhí)行《通知》的有關情況于今年９月３０日前報省建設廳，省建設廳要會同有關部門赴各地進行監(jiān)督檢查，并于今年10月15日前將有關情況匯總上報省政府。

廣東省人民政府辦公廳

二〇〇四年七月二十二日

國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知

國辦發(fā)〔2004〕46號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

　　加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作，關系到中央宏觀調(diào)控政策的有效貫徹落實，關系到城鎮(zhèn)居民的切身利益和社會穩(wěn)定。當前，我國城市建設事業(yè)取得較快發(fā)展，但在城鎮(zhèn)房屋拆遷中也存在一些突出問題：一些地方政府沒有樹立正確的政績觀，盲目擴大拆遷規(guī)模；有的城市拆遷補償和安置措施不落實，人為降低補償安置標準；有的甚至濫用行政權力，違法違規(guī)強制拆遷。這些現(xiàn)象不僅嚴重侵害城鎮(zhèn)居民的合法權益，引發(fā)群眾大量上訪，影響社會穩(wěn)定，也造成一些地區(qū)和行業(yè)過度投資。為貫徹落實黨中央、國務院關于加強和改善宏觀調(diào)控的決策，促進城鎮(zhèn)建設健康發(fā)展和社會穩(wěn)定，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)就進一步加強城鎮(zhèn)房屋拆遷工作等有關問題通知如下：

　　一、端正城鎮(zhèn)房屋拆遷指導思想，維護群眾合法權益。全面貫徹“三個代表”重要思想，用科學的發(fā)展觀和正確的政績觀指導城鎮(zhèn)建設和房屋拆遷工作。嚴格依照城市總體規(guī)劃和建設規(guī)劃，制止和糾正城鎮(zhèn)建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比的大拆大建行為。認真落實中央宏觀調(diào)控政策措施，根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和居民的收入狀況，合理確定拆遷規(guī)模和建設規(guī)模；進一步完善法律法規(guī)，規(guī)范拆遷行為；落實管理責任，加強監(jiān)督檢查；嚴格依法行政，加大對違法違規(guī)案件的查處力度；堅決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害人民群眾利益的各種行為，維護城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的合法權益，正確引導群眾支持依法進行的拆遷工作，保持社會穩(wěn)定。

　　二、嚴格制訂拆遷計劃，合理控制拆遷規(guī)模。城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和建設規(guī)劃，以及歷史文化名城和街區(qū)保護規(guī)劃。市、縣人民政府要從本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際出發(fā)，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃，由省級建設行政主管部門會同發(fā)展改革（計劃）部門審批下達后，由市、縣人民政府報同級人大常委會和上一級人民政府備案。各地要嚴格控制土地征用規(guī)模，切實保護城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的合法權益，堅決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害居民利益和土地征用中侵害農(nóng)民利益的行為。要嚴格控制房屋拆遷面積，確保今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少，由建設部會同有關部門采取措施落實。凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地區(qū)，除保證能源、交通、水利、城市重大公共設施等重點建設項目，以及重大社會發(fā)展項目、危房改造、經(jīng)濟適用房和廉租房項目之外，一律停止拆遷，集中力量解決拆遷遺留問題。地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴大拆遷規(guī)模。

　　三、嚴格拆遷程序，確保拆遷公開、公正、公平。要積極推進拆遷管理規(guī)范化，所有拆遷項目都必須按照《城市房屋拆遷管理條例》（國令305號）和《城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房〔2003〕234號）等規(guī)定的權限和程序履行職責，嚴格執(zhí)行申請房屋拆遷許可、公示、評估、訂立協(xié)議等程序；對達不成協(xié)議的，必須按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（建住房〔2003〕252號）的規(guī)定嚴格執(zhí)行聽證、行政裁決、證據(jù)保全等程序。特別要執(zhí)行拆遷估價結果公示制度，依照有關規(guī)定實施行政裁決聽證和行政強制拆遷聽證制度，確保拆遷公開、公正、公平。政府投資建設的工程也要嚴格按照規(guī)定的程序進行。

　　四、加強對拆遷單位和人員的管理，規(guī)范拆遷行為。加強對拆遷單位的資格管理，嚴格市場準入。所有拆遷項目工程，要通過招投標或委托的方式交由具有相應資質(zhì)的施工單位拆除。進一步規(guī)范拆遷委托行為，禁止采取拆遷費用“大包干”的方式進行拆遷。房屋價格評估機構要按照有關規(guī)定和被搬遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，合理確定市場評估價格。拆遷人及相關單位要嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)和規(guī)定，嚴禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。地方各級人民政府和有關部門要加強對拆遷人員的法制教育和培訓，不斷增強其遵紀守法意識，提高業(yè)務素質(zhì)。

　　五、嚴格依法行政，正確履行職責。地方各級人民政府要進一步轉(zhuǎn)變職能，做到政事、政企分開。凡政府有關部門所屬的拆遷公司，必須與部門全部脫鉤。政府部門要從過去直接組織房屋拆遷中解脫出來，嚴格依法行政，實行“拆管分離”，實現(xiàn)拆遷管理方式從注重依靠行政手段向注重依靠法律手段的根本性轉(zhuǎn)變。房屋拆遷管理部門要認真執(zhí)行拆遷許可審批程序，嚴禁將拆遷許可審批權下放。嚴格拆遷許可證的發(fā)放，對違反城市規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，沒有拆遷計劃、建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件，以及拆遷補償資金、拆遷安置方案不落實的項目，不得發(fā)放拆遷許可證。嚴禁未經(jīng)拆遷安置補償，收回原土地使用權而直接供應土地，并發(fā)放建設用地批準文件。政府行政機關不得干預或強行確定拆遷補償標準，以及直接參與和干預應由拆遷人承擔的拆遷活動。要依法正確履行強制拆遷的權力。

　　六、加強拆遷補償資金監(jiān)管，落實拆遷安置。合理的拆遷補償安置是維護被拆遷人合法權益、做好拆遷工作的重要基礎。拆遷單位既要充分尊重被拆遷人在選擇產(chǎn)權交換、貨幣補償、租賃房屋等方面的意愿，也不得遷就少數(shù)被拆遷人的無理要求。所有拆遷，無論是公益性項目還是經(jīng)營性項目、招商引資項目，拆遷補償資金必須按時到位，設立專門賬戶，?？顚Ｓ?，并足額補償給被拆遷人；不得以項目未來收益、機構資金承諾或其他不落實的資金作為拆遷資金來源。各地要按照已確定的合理拆遷規(guī)模，提供質(zhì)量合格、價格合理、戶型合適的拆遷安置房和周轉(zhuǎn)房。把拆遷中涉及的困難家庭納入城鎮(zhèn)住房保障的總體安排中，確保其基本居住需要。

　　七、切實做好拆遷信訪工作，維護社會穩(wěn)定。做好拆遷信訪工作是接受群眾監(jiān)督、維護被拆遷人合法權益的重要方式。各地區(qū)要建立拆遷信訪工作責任制，尤其要建立和完善初信初訪責任制以及拆遷糾紛矛盾排查調(diào)處機制，及時解決群眾反映的問題和合理要求，積極化解拆遷糾紛和矛盾。拆遷上訪較多的地區(qū)，要對拆遷上訪問題進行全面梳理，對投訴的重點問題、普遍性問題要認真摸底。地方人民政府主要領導要親自組織研究，及時采取針對性措施，制訂具體的解決方案，落實責任單位和責任人，限期解決。區(qū)別不同情況，采取有效措施，妥善解決拆遷歷史遺留問題。同時，對被拆遷人的一些不合理要求，不要作不符合規(guī)定的許愿和亂開“口子”，防止造成“以鬧取勝”的不良影響。要做好集體上訪的疏導工作，防止群體性事件發(fā)生并做好處理預案。對少數(shù)要價過高，無理取鬧的，要堅持原則，不能遷就；對少數(shù)公開聚眾鬧事或上街堵塞交通、沖擊政府機關的被拆遷人，要依法及時進行嚴肅處理。

　　八、加強監(jiān)督檢查，嚴肅處理違法違規(guī)行為。各級監(jiān)察、建設等有關部門要加強協(xié)調(diào)和配合，加大對城鎮(zhèn)房屋拆遷中違法違規(guī)案件的查處力度。對各級人民政府及有關行政主管部門違反城市規(guī)劃以及審批程序、盲目擴大拆遷規(guī)模以及濫用職權強制拆遷的現(xiàn)象堅決予以查處。對在拆遷中連續(xù)發(fā)生嚴重損害群眾利益導致惡性事件的部門和地區(qū)，要追究領導者和直接責任人的責任。對不按規(guī)定程序進行拆遷的，要及時予以糾正，并追究有關責任單位的領導責任。對濫用強制手段，造成嚴重后果的，要依法給予行政紀律處分，構成犯罪的，要依法追究刑事責任。對違法違規(guī)的拆遷單位和評估機構，要依法嚴厲查處。對故意拖欠、擠占、挪用拆遷補償資金等違法違規(guī)行為，要嚴肅追究當事人和直接領導人的責任。對野蠻拆遷，嚴重侵犯居民利益的行為，要堅決制止，情節(jié)嚴重的，要取消其相應資格，依法嚴肅處理。

　　九、完善法律法規(guī)，健全政策措施。要把城鎮(zhèn)房屋拆遷工作納入法制化和規(guī)范化的軌道，繼續(xù)完善有關政策法規(guī)。針對《城市房屋拆遷管理條例》實施中存在的問題，各地區(qū)要進一步制定和完善有關房屋拆遷的政策。有關部門要配合最高人民法院盡快出臺有關房屋拆遷的司法解釋，規(guī)范房屋拆遷行政裁決、強制執(zhí)行程序和有關問題；各地區(qū)要依據(jù)國家有關拆遷工作的法律法規(guī)，制定和完善地方性法規(guī)、規(guī)章和文件，對與《城市房屋拆遷管理條例》不符的，要迅速組織修訂；對政策不明確，但確屬合理要求的，要抓緊制定相應的政策措施，限期處理解決。

　　十、堅持正確輿論導向，發(fā)揮媒體監(jiān)督作用。電視、廣播、報刊、網(wǎng)絡等媒體要從社會穩(wěn)定的大局出發(fā)，對各地合理推進城市建設，落實房屋拆遷政策以及規(guī)范拆遷管理、維護群眾合法權益的好經(jīng)驗、好做法，要加大宣傳力度，使群眾全面了解拆遷政策，改善依法拆遷的社會環(huán)境，增強群眾依法維權的意識。同時，對嚴重損害群眾利益的典型案件，要繼續(xù)曝光。要堅持正確的輿論導向，支持依法進行的城市拆遷工作，注意宣傳方式，防止誘發(fā)和激化矛盾。

　　十一、加強組織領導，落實工作責任。各地區(qū)、各部門要把控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，嚴格拆遷管理作為落實中央宏觀調(diào)控政策的重要措施和確保社會穩(wěn)定的一項重要內(nèi)容，列入今年政府工作的重要任務，明確政府分管負責同志的責任，加強領導，采取有效措施，做好相關工作。有關部門要加強協(xié)調(diào)和配合，建立健全拆遷工作部際協(xié)調(diào)機制，指導全國工作，并建立健全對重點地區(qū)、重點項目、重點案例的督查和通報制度，總結推廣好的經(jīng)驗和做法。各省級人民政府要加強對本行政區(qū)域拆遷工作的管理和監(jiān)督，切實加強對拆遷規(guī)模的總量調(diào)控，防止和糾正大拆大建；要依照《中華人民共和國行政許可法》，規(guī)范市、縣拆遷管理部門及職責。各市、縣人民政府要對城鎮(zhèn)建設和拆遷工作負總責，嚴格依法行政，量力而行，從堅決貫徹宏觀調(diào)控政策措施和維護人民群眾利益的高度做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。

　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要在2004年10月底以前將落實本通知情況報國務院，同時抄送建設部。

中華人民共和國國務院辦公廳

二〇〇四年六月六日