廣東省人民政府關于十二屆全國人大

三次會議第4689號建議的答復（摘要）

　　廣東省支持在廣東境內(nèi)工作、學習和居住的澳門居民購買住房，并嚴格按照國家相關規(guī)定提供購房服務。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、國家外匯管理局《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），“境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房”，澳門居民在粵購房時需提供“在境內(nèi)工作、學習和居留的證明”以及“名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾”等相關材料。只要符合購房規(guī)定，材料齊備，廣東省各市、縣級房地產(chǎn)登記機構均可以為澳門居民辦理商品房買賣合同備案、預購商品房抵押登記和產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　澳門居民如在廣東省辦理個人跨境購房按揭業(yè)務，按現(xiàn)行外匯管理辦理不存在政策障礙。一是《國家外匯管理局、建設部關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號）規(guī)定，澳門居民從境外匯入購房款的，應持有關文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。二是根據(jù)《國家外匯管理局關于發(fā)布<跨境擔保外匯管理規(guī)定>的通知》（匯發(fā)〔2014〕29號），非境內(nèi)居民以境內(nèi)房產(chǎn)為抵押向境外銀行申請融資行為屬其他形式跨境擔保，交易雙方可自行簽訂跨境擔保合同，不需要專門到外匯局辦理登記備案，也無需向資本項目信息系統(tǒng)報送數(shù)據(jù)。此外，符合境內(nèi)購房條件的澳門居民，還可以向廣東銀監(jiān)局轄內(nèi)開辦個人住房按揭貸款業(yè)務的銀行業(yè)金融機構提出貸款申請。

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