深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定

　　《〈深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定〉試點(diǎn)實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2014年4月1日起施行。

　　市長(zhǎng)   許勤

　　2013年12月30日

《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》試點(diǎn)實(shí)施辦法

第一章  總    則　

　　第一條  根據(jù)《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》），結(jié)合《深圳市土地管理制度改革總體方案》，制定本實(shí)施辦法。

　　第二條  本實(shí)施辦法適用于市政府確定的試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理。

　　對(duì)非原村民所建住宅類農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑、對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)為目的未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅類違法建筑（包括建成后已實(shí)際分割轉(zhuǎn)讓的情形），不予處理確認(rèn)。

　　第三條  農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理試點(diǎn)工作，應(yīng)當(dāng)遵循《決定》第一條規(guī)定“全面摸底、區(qū)別情況、尊重歷史、實(shí)事求是、甄別主體、寬嚴(yán)相濟(jì)、依法處理、逐步解決”的基本原則。

　　第四條  市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理試點(diǎn)工作進(jìn)行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，強(qiáng)化問責(zé)機(jī)制，并向各試點(diǎn)區(qū)域派駐歷史遺留違法建筑處理工作特派員。

　　試點(diǎn)區(qū)域所在區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）設(shè)立的查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)處理工作，下設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)查違辦）開展具體工作并核發(fā)處理文書。

　　第五條  市規(guī)劃國(guó)土行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃國(guó)土部門）負(fù)責(zé)歷史遺留違法建筑的規(guī)劃土地審查，核定歷史遺留違法建筑的用地面積、土地用途、建筑面積、使用功能及期限、權(quán)屬性質(zhì)等指標(biāo)及地價(jià)補(bǔ)繳金額。

　　第六條  建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督歷史遺留違法建筑安全鑒定工作，組織制訂歷史遺留違法建筑安全鑒定及委托相關(guān)程序規(guī)則，通過招標(biāo)等公開方式建立歷史遺留違法建筑房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)目錄。

　　第七條  公安消防部門負(fù)責(zé)組織制訂歷史遺留違法建筑消防技術(shù)規(guī)范、消防安全評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范和消防監(jiān)督管理辦法，辦理歷史遺留違法建筑消防驗(yàn)收或者備案手續(xù)并實(shí)施消防監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

　　第八條  市場(chǎng)監(jiān)管、公安、房屋租賃、環(huán)保、文化、衛(wèi)生、工業(yè)、水務(wù)、僑務(wù)、民政、司法等相關(guān)職能部門及單位按照各自職責(zé)參與歷史遺留違法建筑的處理工作。

　　禁止未按《決定》和本實(shí)施辦法要求申報(bào)、辦理臨時(shí)使用備案的歷史遺留違法建筑進(jìn)入租賃市場(chǎng)，房屋租賃管理部門不得為其辦理房屋租賃登記或者備案手續(xù)。

　　供水、供電、供氣單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)供水、供電、供氣的管理，發(fā)現(xiàn)違法轉(zhuǎn)供水、轉(zhuǎn)供電、轉(zhuǎn)供氣的行為，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告水、電、氣主管部門進(jìn)行處理。

第二章  釋    義

　　第九條  歷史遺留違法建筑按實(shí)際用途分為：

　　（一）住宅類歷史遺留違法建筑；

　　（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史遺留違法建筑，包括工業(yè)類、倉(cāng)儲(chǔ)類歷史遺留違法建筑；

　?。ㄈ┥虡I(yè)、辦公類歷史遺留違法建筑，是指實(shí)際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)（含餐飲、娛樂）、旅館、商業(yè)性文教體衛(wèi)等營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施；

　　（四）公共配套類歷史遺留違法建筑，是指實(shí)際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務(wù)等非營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施；

　?。ㄎ澹┚哂卸喾N用途的歷史遺留違法建筑；

　　（六）用于其他用途的歷史遺留違法建筑。

　　第十條  《決定》第九條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的“存在嚴(yán)重安全隱患”，包括如下情形：

　　（一）位于山體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫、地面沉降等與地質(zhì)作用有關(guān)的災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)的；

　　（二）房屋安全不符合結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的；

　　（三）公眾聚集場(chǎng)所存在不符合消防安全要求等無法整改的重大消防安全隱患的；

　　（四）有其他嚴(yán)重安全隱患的。

　　第十一條  《決定》第九條第一款第（二）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的“嚴(yán)重影響城市規(guī)劃”，除《決定》已明確的外，還包括以下情形：

　?。ㄒ唬赫嫉缆芳t線；

　?。ǘ┰谥饕值郎嫌绊懗鞘芯坝^；

　?。ㄈ┯绊懗鞘兄攸c(diǎn)工程建設(shè)或者整體布局；

　?。ㄋ模┢茐幕蛘哂绊懳奈锉Ｗo(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)；

　　（五）占用規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十二條  歷史遺留違法建筑管理人，是受歷史遺留違法建筑當(dāng)事人書面委托管理歷史遺留違法建筑的主體。

　　原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其繼受單位，由區(qū)政府或者區(qū)政府委托街道辦事處（含新區(qū)設(shè)立的辦事處，下同）認(rèn)定。

　　原村民、“一戶一棟”原則中的“一戶”，按照《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》（深府〔2006〕105號(hào)）第四條規(guī)定確定。

　　第十三條  本實(shí)施辦法有關(guān)原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的處理規(guī)定，僅適用于原村民在其原籍所在原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)所建住宅類歷史遺留違法建筑，或者在區(qū)政府、街道辦事處在其原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍外安排用地上所建的住宅類歷史遺留違法建筑。原村民所建超出前述范圍所建的住宅類歷史遺留違法建筑，適用本實(shí)施辦法非原村民的相關(guān)處理規(guī)定。

　　歷史遺留違法建筑申報(bào)人為原籍在本市的華僑及港、澳、臺(tái)同胞，或者原符合本實(shí)施辦法第十二條第三款規(guī)定，因升學(xué)、就業(yè)、婚嫁、服兵役等原因戶籍已遷國(guó)內(nèi)其他地方的，對(duì)在其原籍所在原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)所建的歷史遺留違法建筑進(jìn)行處理時(shí)，仍適用原村民相關(guān)處理規(guī)定。

第三章  審查程序

　　第十四條  街道辦事處負(fù)責(zé)歷史遺留違法建筑處理的初審，包括當(dāng)事人身份確認(rèn)、建設(shè)時(shí)間核查、原批準(zhǔn)文件的真實(shí)性核查、權(quán)屬調(diào)查和分宗定界、建筑物現(xiàn)狀用途核實(shí)。

　　街道辦事處在進(jìn)行前述初審工作時(shí)，相關(guān)主管部門及其所在轄區(qū)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合、協(xié)助和支持。

　　第十五條  街道辦事處核查歷史遺留違法建筑新建、改建、擴(kuò)建時(shí)間時(shí)，可以結(jié)合地形圖、航拍資料、衛(wèi)星資料、房屋編碼信息、歷史遺留違法建筑所屬社區(qū)工作站和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位證明等情況綜合確定。

　　有航拍資料、衛(wèi)星資料的，應(yīng)當(dāng)以航拍資料、衛(wèi)星資料作為建設(shè)時(shí)間核查的主要依據(jù)。除依法應(yīng)當(dāng)保密的外，作為建設(shè)時(shí)間核查依據(jù)的航拍資料、衛(wèi)星資料應(yīng)當(dāng)在歷史遺留違法建筑所屬社區(qū)公示至歷史遺留違法建筑處理完畢。

　　第十六條  對(duì)歷史遺留違法建筑進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)，申報(bào)人應(yīng)當(dāng)向街道辦事處提供申報(bào)人與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位共同出具的承諾書，承諾同意征地或者轉(zhuǎn)地且并不再需要政府支付征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償、與歷史遺留違法建筑有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系已自行理清、自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任等。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位出具的承諾書及相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市集體資產(chǎn)處分決策程序的有關(guān)規(guī)定和股份合作公司章程，經(jīng)股份合作公司股東大會(huì)或者股東代表大會(huì)表決確認(rèn)。

　　多人共同申報(bào)的，各共同申報(bào)人還應(yīng)當(dāng)提供與歷史遺留違法建筑有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系已自行理清并自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的承諾書。

　　當(dāng)事人有相關(guān)土地、房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)與原件核對(duì)一致的復(fù)印件與本條規(guī)定的承諾書一并上交街道辦事處。

　　第十七條  經(jīng)初步審定權(quán)屬后，街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織測(cè)量機(jī)構(gòu)、歷史遺留違法建筑所屬原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位、申報(bào)人及相鄰業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)共同指界，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，填寫《分宗定界及權(quán)屬調(diào)查表》（標(biāo)明示意圖、土地面積、地界坐標(biāo)、界線邊長(zhǎng)），由申報(bào)人、相鄰業(yè)主簽字認(rèn)可及原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位蓋章確認(rèn)。

　　測(cè)量機(jī)構(gòu)由區(qū)查違辦或者街道辦事處通過公開招標(biāo)或者抽簽等公開方式委托，歷史遺留違法建筑當(dāng)事人承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用。

　　相鄰業(yè)主無法通知、經(jīng)通知未按時(shí)參加或者參加拒絕簽字的，街道辦事處可以在本實(shí)施辦法第十八條規(guī)定的公示中對(duì)相關(guān)情況作出特別說明，相鄰業(yè)主未提出異議的不影響后續(xù)處理工作。

　　第十八條  測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)指界15日內(nèi)出具測(cè)量報(bào)告及房屋面積查丈報(bào)告。街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告、房屋面積查丈報(bào)告及相關(guān)電子數(shù)據(jù)后15個(gè)工作日內(nèi)將《分宗定界及權(quán)屬調(diào)查表》（含初步核定的歷史遺留違法建筑建設(shè)時(shí)間、建筑物現(xiàn)狀用途）在歷史遺留違法建筑所在社區(qū)公示10日。

　　第十九條  公示期滿無異議或者異議經(jīng)相關(guān)異議各方自行妥善處理的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)將申報(bào)資料、權(quán)屬調(diào)查及分宗定界資料等處理材料移送區(qū)查違辦，并將當(dāng)事人身份、建設(shè)時(shí)間、建筑面積、現(xiàn)狀用途、權(quán)屬調(diào)查及分宗定界情況補(bǔ)充錄入歷史遺留違法建筑臺(tái)賬。

　　本實(shí)施辦法施行前，街道辦事處已按本市相關(guān)規(guī)定對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行核查、公示，本實(shí)施辦法第十四條第一款規(guī)定的當(dāng)事人身份、建設(shè)時(shí)間、原批準(zhǔn)文件真實(shí)性、權(quán)屬調(diào)查和分宗定界、建筑物現(xiàn)狀用途均已明確的，不需再行初審；有不明確的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充核查后重新公示10日，方可按照前款規(guī)定辦理。

　　第二十條  規(guī)劃國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃、年度地質(zhì)災(zāi)害防治方案以及歷史遺留違法建筑普查記錄編碼明確劃分地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，并及時(shí)印發(fā)各區(qū)查違辦和各街道辦事處。

　　街道辦事處進(jìn)行初審時(shí)，對(duì)屬于下列情形之一的歷史遺留違法建筑，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人或者管理人委托具有法定資質(zhì)的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估：

　?。ㄒ唬┪挥诘刭|(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的；

　　（二）雖位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)外，但屬于在地質(zhì)災(zāi)害（隱患）威脅范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)并可能形成重大、特大地質(zhì)災(zāi)害隱患的建設(shè)工程項(xiàng)目。

　　地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)用由歷史遺留違法建筑當(dāng)事人承擔(dān)。

　　受地質(zhì)災(zāi)害或者危險(xiǎn)邊坡危害的歷史遺留違法建筑在危害未消除或者得到有效控制前，不予處理確認(rèn)。

　　第二十一條  區(qū)查違辦收到街道辦事處移送的材料后，經(jīng)審查材料齊全的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立卷宗，并于收到處理材料后20個(gè)工作日內(nèi)按照下列規(guī)定分別處理：

　?。ㄒ唬┏究畹冢ǘ?、（三）項(xiàng)規(guī)定情形以外，向規(guī)劃國(guó)土部門發(fā)出征詢處理意見函；

　?。ǘ?duì)非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑、對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)為目的未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅類違法建筑（包括建成后已實(shí)際分割轉(zhuǎn)讓的情形），不予處理確認(rèn)；

　　（三）經(jīng)審查不屬于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理范圍的，書面答復(fù)申報(bào)人并說明理由。

　　對(duì)前款第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的歷史遺留違法建筑，政府可以依法沒收、征收，或者依法予以拆除。

　　第二十二條  規(guī)劃國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)在收到征詢處理意見函之日起30個(gè)工作日內(nèi)出具規(guī)劃土地審查意見書。

　　對(duì)不屬于嚴(yán)重影響現(xiàn)行城市規(guī)劃的歷史遺留違法建筑，規(guī)劃國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)歷史遺留違法建筑建成時(shí)的規(guī)劃（含城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃）及當(dāng)事人申報(bào)并經(jīng)街道辦事處核查的用途進(jìn)行規(guī)劃土地審查。當(dāng)時(shí)無規(guī)劃，或者雖違反當(dāng)時(shí)規(guī)劃但符合現(xiàn)行規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)從規(guī)劃土地管理角度準(zhǔn)予按照申報(bào)并經(jīng)街道辦事處核查的用途留用。

　　規(guī)劃國(guó)土部門審查同意的，應(yīng)當(dāng)附宗地圖，并按本實(shí)施辦法有關(guān)規(guī)定計(jì)算應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的地價(jià)金額，土地使用期限自2009年6月2日起算。

　　第二十三條  區(qū)查違辦應(yīng)當(dāng)在收到規(guī)劃國(guó)土部門復(fù)函后20個(gè)工作日內(nèi)按照下列規(guī)定分別處理：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)規(guī)劃土地審查意見書應(yīng)當(dāng)依法予以拆除或者沒收的，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰；

　?。ǘ?duì)于已列入城市更新年度計(jì)劃的城市更新單元內(nèi)、不屬于應(yīng)當(dāng)依法予以拆除或者沒收的歷史遺留違法建筑，由區(qū)查違辦核發(fā)《農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑簡(jiǎn)易處理通知書》，歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人按要求繳清地價(jià)和罰款后，在城市更新過程中視為已經(jīng)處理確認(rèn)的建筑物。經(jīng)審批的城市更新單元規(guī)劃確定的拆除重建范圍以外的歷史遺留違法建筑和不再實(shí)施的城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的歷史遺留違法建筑，經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門統(tǒng)一函告區(qū)查違辦后，應(yīng)當(dāng)按本款第（三）項(xiàng)及本實(shí)施辦法相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行處理；

　?。ㄈ┏究畹冢ㄒ唬?、（二）項(xiàng)規(guī)定以外的其他情形，向區(qū)查違辦委托的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)出委托鑒定書，對(duì)未提供消防驗(yàn)收或者備案憑證的書面告知?dú)v史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人辦理消防驗(yàn)收或者備案手續(xù)，涉及基本生態(tài)控制線的向環(huán)保、工業(yè)、水務(wù)等主管部門發(fā)出案件處理征詢意見函；但歷史遺留違法建筑已辦理臨時(shí)使用備案，在使用過程中未改變主體結(jié)構(gòu)及用途的，不再重復(fù)辦理消防驗(yàn)收或者備案和房屋安全鑒定。

　　對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋征收和土地整備項(xiàng)目確定拆除范圍內(nèi)涉及的歷史遺留違法建筑，參照前款第（二）項(xiàng)規(guī)定處理。

　　第二十四條  收到區(qū)查違辦發(fā)函后，環(huán)保、工業(yè)、水務(wù)等主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)基本生態(tài)控制線管理的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)法律、法規(guī)在20個(gè)工作日內(nèi)出具處理意見，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具房屋安全鑒定報(bào)告。

　　歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)查違辦書面告知的要求，到公安消防部門辦理消防驗(yàn)收或者備案手續(xù)。公安消防部門應(yīng)當(dāng)定期將消防驗(yàn)收或者備案的情況書面告知區(qū)查違辦。

　　第二十五條  區(qū)查違辦委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在市建設(shè)行政主管部門確定的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄中通過抽簽方式按批次委托；歷史遺留違法建筑當(dāng)事人承擔(dān)鑒定費(fèi)用。

　　歷史遺留違法建筑房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的確定和具體監(jiān)督管理辦法，由市建設(shè)行政主管部門在本實(shí)施辦法發(fā)布起3個(gè)月內(nèi)依法制訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后施行。

　　第二十六條  歷史遺留違法建筑消防技術(shù)規(guī)范、消防安全評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范和消防監(jiān)督管理辦法由市公安消防部門在消防安全基本要求得到保障的前提下，根據(jù)歷史遺留違法建筑的實(shí)際情況，在本實(shí)施辦法發(fā)布起3個(gè)月內(nèi)依法制訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后施行。

　　歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)歷史遺留違法建筑建成時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或者歷史遺留違法建筑消防技術(shù)規(guī)范，對(duì)歷史遺留違法建筑自行進(jìn)行檢查整改后，委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防安全評(píng)價(jià)，持消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的消防安全評(píng)價(jià)合格意見，到公安消防部門依法辦理消防驗(yàn)收或者備案手續(xù)。歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人取得消防驗(yàn)收或者備案憑證后，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)查違辦。

　　歷史遺留違法建筑消防整改和消防安全評(píng)價(jià)的費(fèi)用由歷史遺留違法建筑當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第二十七條  區(qū)查違辦收到有關(guān)部門、單位意見后15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各部門意見區(qū)分情況予以處理：

　?。ㄒ唬v史遺留違法建筑不存在重大安全隱患或者已整改合格的，制作《農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑擬確認(rèn)通知書》（以下簡(jiǎn)稱《擬確認(rèn)通知書》），并附區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)擬作出行政處罰告知書、地價(jià)繳納通知書、鑒定費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用繳納通知書及委托轄區(qū)街道辦事處送達(dá)的文書等，轉(zhuǎn)由轄區(qū)街道辦事處送達(dá)申報(bào)人；

　?。ǘv史遺留違法建筑存在有重大安全隱患且不能整改消除的，或者位于基本生態(tài)控制線內(nèi)不能留用的，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)實(shí)施行政處罰，依法予以拆除或者沒收。

　　《擬確認(rèn)通知書》有效期1年，自送達(dá)之日起計(jì)算。

　　第二十八條  前條規(guī)定文件送達(dá)申報(bào)人后，區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法作出行政處罰，并附行政處罰決定書、委托轄區(qū)街道辦事處送達(dá)的文書，轉(zhuǎn)由轄區(qū)街道辦事處送達(dá)申報(bào)人。

第四章  處理確認(rèn)和罰款、地價(jià)

　　第二十九條  當(dāng)事人或者管理人繳納罰款、地價(jià)、鑒定等費(fèi)用后，申報(bào)人持《擬確認(rèn)通知書》、繳費(fèi)憑證到區(qū)查違辦申請(qǐng)辦理《農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑確認(rèn)決定書》（以下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)決定書》）。

　　符合下列條件的，區(qū)查違辦應(yīng)當(dāng)在申報(bào)人提交前款規(guī)定資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)出具《確認(rèn)決定書》：

　　（一）歷史遺留違法建筑不屬于《決定》第九條、第十條以及本實(shí)施辦法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以拆除或者沒收的情形，不屬于城市更新項(xiàng)目中依據(jù)城市更新年度計(jì)劃和已批規(guī)劃應(yīng)當(dāng)予以拆除重建的范圍，以及不屬于本實(shí)施辦法規(guī)定不予處理確認(rèn)的其他情形；

　?。ǘ┮寻凑招姓幜P決定書繳納罰款；

　　（三）已取得規(guī)劃國(guó)土部門出具的規(guī)劃土地審查意見書，且已按照規(guī)劃土地審查意見書要求補(bǔ)繳地價(jià)；

　?。ㄋ模┮讶〉媒?jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門備案的房屋安全鑒定合格的報(bào)告并已交清鑒定費(fèi)用；

　?。ㄎ澹┮讶〉孟莉?yàn)收或者備案憑證并已交清相關(guān)費(fèi)用；

　?。┮寻凑毡緦?shí)施辦法規(guī)定提交相應(yīng)承諾書或者協(xié)議書。

　　《確認(rèn)決定書》以棟為單位核發(fā)，但屬于本實(shí)施辦法第六十三條規(guī)定情形的據(jù)實(shí)出具《確認(rèn)決定書》。

　　第三十條  《確認(rèn)決定書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┥陥?bào)人身份情況說明（含共有人）；

　?。ǘ┙ㄖ锩Q及棟號(hào)、房屋坐落、房屋用途、層數(shù)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、基底面積、建成時(shí)間；

　　（三）土地面積、土地用途、權(quán)屬來源、土地性質(zhì)、土地使用年期及起止日期、宗地號(hào)、用地坐標(biāo)及宗地附圖；

　?。ㄋ模┓课莅踩b定、消防驗(yàn)收或者備案情況的說明；

　?。ㄎ澹┝P款和地價(jià)的繳納情況；

　?。┩獯_認(rèn)的意見，并載明對(duì)建筑物、土地使用權(quán)限制的具體內(nèi)容。

　　第三十一條  申報(bào)人應(yīng)當(dāng)在取得《確認(rèn)決定書》后，向市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記，并提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)初始登記申請(qǐng)書；

　?。ǘ┥矸葑C明；

　?。ㄈ┰讶〉玫摹都w土地建設(shè)用地使用證》《房屋所有權(quán)證》等權(quán)利證書原件；

　?。ㄋ模洞_認(rèn)決定書》；

　?。ㄎ澹┳诘貓D；

　?。┑怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　第三十二條  歷史遺留違法建筑經(jīng)處理、初始登記后，為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)，限定自用，不得抵押、轉(zhuǎn)讓。

　　住宅類歷史遺留違法建筑處理確認(rèn)為限定自用的非商品性質(zhì)房地產(chǎn)的，如需出租、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，交納土地使用稅等有關(guān)稅費(fèi)。

　　第三十三條  歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人取得《擬確認(rèn)通知書》后，不愿意辦理處理確認(rèn)手續(xù)的，可以向區(qū)政府申請(qǐng)政府收購(gòu)。

　　區(qū)政府組織相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定收購(gòu)前款規(guī)定房屋后，以市政府指定機(jī)構(gòu)名義辦理房地產(chǎn)初始登記，并可以根據(jù)房屋實(shí)際安全狀況作為臨時(shí)性保障性住房。

　　取得《擬確認(rèn)通知書》的歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人未在限定期限內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記，又未申請(qǐng)政府收購(gòu)的，政府可以依法實(shí)施征收。

　　第三十四條  住宅類歷史遺留違法建筑，按照下列規(guī)定處罰、補(bǔ)繳地價(jià)后，登記為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┰迕袼ǚ稀耙粦粢粭潯痹瓌t的違法建筑，免繳地價(jià)，總建筑面積未超過480平方米的部分免予處罰，總建筑面積在480平方米以上不足600平方米的部分按建筑面積每平方米處以30元罰款，600平方米以上不足800平方米的部分按建筑面積每平方米處以60元罰款，800平方米以上的部分按建筑面積每平方米處以100元罰款；

　?。ǘ┰迕襁`反“一戶一棟”原則所建違法建筑的多棟部分，多棟的第一棟按現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%補(bǔ)繳地價(jià)，按建筑面積每平方米處以100元罰款，多棟的第二棟按現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%補(bǔ)繳地價(jià)，按建筑面積每平方米處以200元罰款，多棟的第三棟及以上棟數(shù)部分不予處理確認(rèn)；

　?。ㄈ┰r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位為解決原村民居住問題統(tǒng)一建設(shè)的住宅類歷史遺留違法建筑或者以住宅為主的多種用途歷史遺留違法建筑，未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)建設(shè)的部分，由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位作為歷史遺留違法建筑當(dāng)事人，按現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%補(bǔ)繳地價(jià)，按建筑面積每平方米處以100元罰款。

　　原村民與非原村民共同建設(shè)、申報(bào)的住宅類歷史遺留違法建筑，對(duì)原村民所建部分按照前款相應(yīng)規(guī)定辦理，對(duì)非原村民所建部分不予處理確認(rèn)。

　　第三十五條  生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性、商業(yè)、辦公類歷史遺留違法建筑，按照下列規(guī)定處罰、補(bǔ)繳地價(jià)后，登記為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：

　　（一）對(duì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位按建筑面積每平方米罰款20元，位于非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的免繳地價(jià)，位于非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的按照現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%補(bǔ)繳地價(jià)；

　?。ǘ?duì)原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民按建筑面積每平方米罰款120元，按照現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)。

　　第三十六條  2004年10月28日停工尚未批準(zhǔn)復(fù)工，或者根據(jù)《決定》進(jìn)行申報(bào)時(shí)尚未竣工的歷史遺留違法建筑，依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰；原村民所建符合原村民非商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總建筑面積不足480平方米的私宅，可以參照復(fù)工相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)、按照本實(shí)施辦法規(guī)定接受處理；其他情形，已建起地上建筑物的，按現(xiàn)狀封頂后依照本實(shí)施辦法處理，拒不按現(xiàn)狀封頂并擅自續(xù)建、加建的，整棟建筑物均不予處理確認(rèn)。

　　第三十七條  歷史遺留違法建筑位于非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的，按照下列規(guī)定辦理：

　?。ㄒ唬┛梢哉{(diào)整至非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)或者以非農(nóng)建設(shè)用地、安置返還用地指標(biāo)扣減的，按照位于非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)；

　?。ǘ┎荒苷{(diào)整或者未扣減非農(nóng)建設(shè)用地、安置返還用地指標(biāo)的，但屬于占用未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)、政府尚未支付征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償款的用地的，應(yīng)當(dāng)完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)后，按本實(shí)施辦法相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)，政府不再支付征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償款；

　?。ㄈ┎粚儆诒究畹冢ㄒ唬?、（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，不予處理確認(rèn)。

　　歷史遺留違法建筑占地跨越非農(nóng)建設(shè)用地紅線的，按照紅線內(nèi)外各自占地面積分別計(jì)算應(yīng)繳地價(jià)。

　　歷史遺留違法建筑按照本實(shí)施辦法以扣減安置返還用地指標(biāo)方式處理的，安置返還用地折算的具體比例和方式另行規(guī)定。

　　第三十八條  其他用途歷史遺留違法建筑的罰款和補(bǔ)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，適用現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價(jià)最接近本實(shí)施辦法第九條第（一）至（四）項(xiàng)規(guī)定用途的罰款和補(bǔ)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　公共配套類歷史遺留違法建筑免繳地價(jià)、免予罰款。

　　具有多種用途的歷史遺留違法建筑，按照各單項(xiàng)功能的建筑面積依據(jù)本章規(guī)定分別計(jì)算罰款和地價(jià)。

　　第三十九條  歷史遺留違法建筑經(jīng)處理確認(rèn)、依法辦理初始登記后，符合下列條件的，可以按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)：

　?。ㄒ唬┰迕穹稀耙粦粢粭潯痹瓌t的住宅類歷史遺留違法建筑在480平方米以內(nèi)的部分，按照申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)時(shí)的公告基準(zhǔn)地價(jià)的10%補(bǔ)繳地價(jià)；

　?。ǘ┰r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所建商業(yè)、辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史遺留違法建筑，按照申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)時(shí)的市政府有關(guān)非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定繳納地價(jià)；

　?。ㄈ┰迕?、其他企業(yè)單位或者非原村民所建商業(yè)、辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史遺留違法建筑，按照申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)足地價(jià)。

　　已依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)證的符合原村民“一戶一棟”原則的住宅類違法建筑，已取得經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門備案的房屋安全鑒定合格報(bào)告和消防驗(yàn)收或者備案憑證的，也可以按照本條規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

第五章  臨時(shí)使用

　　第四十條  歷史遺留違法建筑經(jīng)普查記錄后依法處理前，符合本實(shí)施辦法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)辦理臨時(shí)使用備案，但根據(jù)本實(shí)施辦法第二十三條第一款第（二）項(xiàng)、第二款規(guī)定處理的情形除外。

　　臨時(shí)使用期限為5年。未辦理臨時(shí)使用備案的歷史遺留違法建筑，不得出租、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑臨時(shí)使用的具體辦法，由規(guī)劃國(guó)土部門會(huì)同區(qū)政府根據(jù)本章規(guī)定另行制定。

　　第四十一條  歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人需要臨時(shí)使用的，應(yīng)當(dāng)向歷史遺留違法建筑所在區(qū)查違辦或者受委托的街道辦事處提交以下材料，辦理臨時(shí)使用備案：

　?。ㄒ唬嫔暾?qǐng)書；

　?。ǘ┊?dāng)事人或者管理人身份證明；

　?。ㄈv史遺留違法建筑申報(bào)受理回執(zhí)；

　?。ㄋ模┡R時(shí)使用的用途；

　?。ㄎ澹┡R時(shí)使用承諾書；

　?。└鶕?jù)本實(shí)施辦法第二十條第二款規(guī)定應(yīng)當(dāng)由具備法定資質(zhì)的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的符合地質(zhì)安全要求的評(píng)價(jià)報(bào)告；

　?。ㄆ撸┓课莅踩b定機(jī)構(gòu)出具的經(jīng)區(qū)建設(shè)主管部門備案的房屋安全鑒定合格的報(bào)告；

　　（八）公安消防部門出具的消防驗(yàn)收或者備案憑證。

　　前款第（六）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定的相應(yīng)憑證、報(bào)告參照本實(shí)施辦法第二十條、第二十五條、第二十六條規(guī)定辦理。申請(qǐng)人已有相應(yīng)的有效憑證、報(bào)告，可提交原有有效憑證、報(bào)告。

　　第四十二條  臨時(shí)使用承諾書主要包括歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人對(duì)下列事項(xiàng)的確認(rèn)及同意：

　?。ㄒ唬┡R時(shí)使用是政府依據(jù)《決定》對(duì)歷史遺留違法建筑的臨時(shí)監(jiān)管措施，不代表對(duì)歷史遺留違法建筑的確認(rèn)；

　?。ǘ┱袡?quán)在任何時(shí)間對(duì)臨時(shí)使用的歷史遺留違法建筑依法采取處理措施且臨時(shí)使用的備案證明自動(dòng)失效；

　?。ㄈv史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人不得僅憑臨時(shí)使用的備案證明索取任何賠償、補(bǔ)償。

　　臨時(shí)使用的用途由歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人申報(bào)，作為對(duì)消防安全等臨時(shí)使用行為的監(jiān)管依據(jù)。

　　第四十三條  對(duì)備案材料符合本實(shí)施辦法第四十一條規(guī)定的，區(qū)查違辦或者受托的街道辦事處應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具《農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑臨時(shí)使用備案證明》（以下簡(jiǎn)稱臨時(shí)使用備案證明），載明以下內(nèi)容：

　　（一）臨時(shí)使用人；

　　（二）臨時(shí)使用用途與期限；

　　（三）臨時(shí)使用歷史遺留違法建筑普查記錄編碼；

　　（四）臨時(shí)使用承諾書的主要內(nèi)容；

　　（五）延期方式；

　?。┢渌马?xiàng)。

　　臨時(shí)使用備案證明核發(fā)情況應(yīng)當(dāng)載入歷史遺留違法建筑臺(tái)賬。

第六章  拆除或者沒收

　　第四十四條  歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人未按照《決定》第四條規(guī)定的期限和普查工作要求向歷史遺留違法建筑所在轄區(qū)街道辦事處申報(bào)的，由街道辦事處在建筑物所在社區(qū)、轄區(qū)主要公共場(chǎng)所以及市、區(qū)政府網(wǎng)站公告3個(gè)月。

　　本實(shí)施辦法施行前街道辦事處已按本市有關(guān)規(guī)定公告的，不再重復(fù)公告。

　　公告期滿前獲得歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人聯(lián)系地址、聯(lián)系方式的，還應(yīng)當(dāng)在公告的同時(shí)書面通知當(dāng)事人或者管理人。

　　第四十五條  公告內(nèi)容主要包括：

　?。ㄒ唬v史遺留違法建筑的具體位置；

　?。ǘv史遺留違法建筑的建筑面積、層數(shù)、實(shí)際使用狀況等基本情況；

　　（三）補(bǔ)充申報(bào)的截止時(shí)間；

　?。ㄋ模┪囱a(bǔ)充申報(bào)的法律后果。

　　公告期間，任何單位和個(gè)人不得污損、撕毀或者采取其他方式破壞街道辦事處的書面公告。

　　本條第一款規(guī)定歷史遺留違法建筑的建筑面積、層數(shù)、實(shí)際使用狀況等基本情況無法查明的，可以不納入公告內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)在公告中說明無法查明的原因。

　　第四十六條  歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人在公告期滿仍不申報(bào)的，由街道辦事處臨時(shí)管理3個(gè)月后依法予以拆除或者沒收，公告期內(nèi)申報(bào)的按照本實(shí)施辦法第三章、第五章等有關(guān)規(guī)定處理。

　　第四十七條  街道辦事處臨時(shí)管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知在歷史遺留違法建筑中居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)單位、人員在合理的期限內(nèi)自行遷出歷史遺留違法建筑，有關(guān)單位、人員應(yīng)當(dāng)服從或者予以配合。

　　有關(guān)單位、人員逾期不遷出的，由街道辦事處提請(qǐng)所在區(qū)政府組織市場(chǎng)監(jiān)管、公安、查違等部門、機(jī)構(gòu)強(qiáng)制遷出有關(guān)單位、人員，無人認(rèn)領(lǐng)、遷出的財(cái)產(chǎn)由街道辦事處列明清單，發(fā)布招領(lǐng)公告后劃定集中區(qū)域保管6個(gè)月。

　　有關(guān)單位、人員在街道辦事處保管期內(nèi)認(rèn)領(lǐng)的，應(yīng)當(dāng)辦理認(rèn)領(lǐng)手續(xù)。6個(gè)月保管期滿后無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有，由街道辦事處依法處理。

　　第四十八條  占用已辦理征轉(zhuǎn)地手續(xù)的國(guó)有土地所建歷史遺留違法建筑，可以根據(jù)本市完善城市化征轉(zhuǎn)地歷史遺留問題和收地安置的有關(guān)規(guī)定，以安置返還用地指標(biāo)置換其所占用的已辦理征轉(zhuǎn)地手續(xù)國(guó)有土地的，不屬于《決定》第九條、第十條所稱“非法占用已完成征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有土地”，補(bǔ)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照本實(shí)施辦法有關(guān)非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第四十九條  依法拆除的行政處罰決定書送達(dá)后，歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人應(yīng)當(dāng)按照行政處罰決定書限定的期限自行拆除，并自行清理相關(guān)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

　　依法沒收的行政處罰決定書送達(dá)后，歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人應(yīng)當(dāng)按照行政處罰決定書限定的期限騰空歷史遺留違法建筑，自行清理相關(guān)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，并將歷史遺留違法建筑移交區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)沒收。

　　歷史遺留違法建筑當(dāng)事人或者管理人未按照行政處罰決定書限定的期限自行拆除歷史遺留違法建筑的，或者未騰空歷史遺留違法建筑完成移交的，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法實(shí)施強(qiáng)制拆除或者沒收，或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制拆除、強(qiáng)制騰空的費(fèi)用由歷史遺留違法建筑當(dāng)事人承擔(dān)。需對(duì)歷史遺留違法建筑內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理的，參照本實(shí)施辦法第四十七條的規(guī)定處理。

　　第五十條  具有《決定》第九條第一款第（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定情形之一的歷史遺留違法建筑，建設(shè)行為發(fā)生在土地用途依法確定前的，依法拆除時(shí)區(qū)別情況給予下列適當(dāng)補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┰迕瘛⒃r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位在其原所在農(nóng)村集體土地上所建歷史遺留違法建筑，建筑物參照重置價(jià)給予補(bǔ)償；

　?。ǘ┓窃迕窕蛘咂渌髽I(yè)單位所建歷史遺留違法建筑，建筑物參照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

　　本條規(guī)定的歷史遺留違法建筑依法拆除后，占地屬未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)、政府尚未支付征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按土地整備等相關(guān)政策處理后將原占地納入國(guó)有土地管理。

　　第五十一條  《決定》施行之前原村民建成的符合“一戶一棟”原則的住宅類違法建筑，屬于《決定》和本實(shí)施辦法等規(guī)定依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的情形，但該戶所有家庭成員在本市均無任何形式的其他自有住房的，在依法拆除或者沒收其住宅類違法建筑后，應(yīng)當(dāng)按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米、3人以上建筑面積不小于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，提供成套住宅房屋或者按不低于前述面積標(biāo)準(zhǔn)、同區(qū)域普通住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算給予補(bǔ)償，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位負(fù)責(zé)安排“一戶一棟”住宅、統(tǒng)建上樓，或者在本社區(qū)開發(fā)建設(shè)中給予安置房。

　　在房屋征收、土地使用權(quán)收回前依法拆除或者沒收歷史遺留違法建筑時(shí)，對(duì)位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)或者位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外，但建設(shè)行為發(fā)生于農(nóng)村城市化之前且由原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位興建的歷史遺留違法建筑，對(duì)建筑物給予重置價(jià)補(bǔ)貼，對(duì)未征、轉(zhuǎn)地或者未依法補(bǔ)償?shù)恼嫉貞?yīng)當(dāng)依法辦理征、轉(zhuǎn)地手續(xù)及補(bǔ)償。

　　本條第二款規(guī)定的補(bǔ)貼與本實(shí)施辦法第五十條規(guī)定的補(bǔ)償不得重復(fù)。

　　第五十二條  基本農(nóng)田、一級(jí)水源保護(hù)區(qū)，依照法定程序批準(zhǔn)生效之日為土地用途依法確定的時(shí)間。

　　公共道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊、公共設(shè)施和公益項(xiàng)目用地及其他城市規(guī)劃涉及用地，規(guī)劃用途確定時(shí)間由規(guī)劃國(guó)土部門認(rèn)定。

　　城市規(guī)劃對(duì)地下管線有規(guī)定的，按照前款規(guī)定確定土地用途依法確定的時(shí)間；沒有規(guī)定的，以地下管線相關(guān)工程竣工驗(yàn)收合格之日為土地用途依法確定的時(shí)間?！?/p>

第七章  征收、搬遷補(bǔ)償和補(bǔ)貼

　　第五十三條  歷史遺留違法建筑依據(jù)本實(shí)施辦法處理確認(rèn)后，歷史遺留違法建筑當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)服從城市規(guī)劃實(shí)施、城市更新、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的需要，房屋征收、土地使用權(quán)收回時(shí)按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┮寻匆?guī)定辦理商品性質(zhì)房地產(chǎn)證的，按照國(guó)家、省、市對(duì)商品性質(zhì)房地產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按照本實(shí)施辦法第五十五條的規(guī)定限制產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　?。ǘ┮寻匆?guī)定辦理非商品性質(zhì)房地產(chǎn)證的，建筑物給予重置價(jià)補(bǔ)償，用地按原處理確認(rèn)補(bǔ)繳的地價(jià)款扣減處理確認(rèn)后已使用期限相應(yīng)地價(jià)款給予補(bǔ)償，如原處理確認(rèn)時(shí)免繳地價(jià)的則不再給予用地補(bǔ)償，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　?。ㄈ┓咸幚泶_認(rèn)條件但未辦理房地產(chǎn)登記的，或者符合辦理商品性質(zhì)房地產(chǎn)證條件但未辦理的，區(qū)別情形分別按照本款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定處理，并扣減實(shí)際欠繳的罰款、地價(jià)以及辦理房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　本實(shí)施辦法對(duì)歷史遺留違法建筑規(guī)定依法收購(gòu)的，收購(gòu)價(jià)款參照前款規(guī)定執(zhí)行，但法律、法規(guī)、規(guī)章及市政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。

　　第五十四條  因城市規(guī)劃實(shí)施、城市更新、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要實(shí)施房屋征收、土地使用權(quán)收回時(shí)，經(jīng)普查記錄的歷史遺留違法建筑尚未依照本實(shí)施辦法處理的，按照本市房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，但對(duì)已經(jīng)申報(bào)、屬于依法拆除或者沒收情形的歷史遺留違法建筑，具備下列條件之一的，對(duì)建筑物給予重置價(jià)補(bǔ)貼，對(duì)未征、轉(zhuǎn)地或者未依法補(bǔ)償?shù)恼嫉貞?yīng)當(dāng)依法辦理征、轉(zhuǎn)地手續(xù)及補(bǔ)償：

　　（一）位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的；

　　（二）位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外，由原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位在農(nóng)村城市化之前所建的。

　　第五十五條  在實(shí)施本實(shí)施辦法第五十三條第一款第（一）項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別情形對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式進(jìn)行限制：

　?。ㄒ唬┍话徇w人為非原村民、非原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的，僅采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償；

　?。ǘ┍话徇w人為原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的，按照本市房屋征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第五十六條  對(duì)原村民所建符合原村民非商品住宅政策、無超建或者無一戶多棟情形的住宅類建筑，在實(shí)施相關(guān)改造、搬遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予以下政策優(yōu)惠：

　　（一）未達(dá)到原村民非商品住宅政策最高控制標(biāo)準(zhǔn)的，依法實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，允許在補(bǔ)足建設(shè)成本的前提下按照最高控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　?。ǘ┎捎秘泿叛a(bǔ)償?shù)?，按照市?chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)施補(bǔ)償，被搬遷改造建筑物建筑面積低于改造、搬遷相關(guān)決定發(fā)布年度本市人均居住建筑面積的，以本市人均居住建筑面積為基準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，不再結(jié)算差價(jià)；

　?。ㄈ┦姓?guī)定或者批準(zhǔn)的其他政策優(yōu)惠措施。

第八章  法律責(zé)任

　　第五十七條  當(dāng)事人提供虛假材料或者利用隱瞞、欺騙手段獲得歷史遺留違法建筑處理確認(rèn)，未發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等初始登記以外的其他登記行為的，由區(qū)查違辦撤銷《確認(rèn)決定書》并書面告知登記機(jī)構(gòu)，由登記機(jī)構(gòu)依法撤銷核準(zhǔn)登記，由規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)違法當(dāng)事人處以原初始登記所繳納罰款和地價(jià)總額20%的罰款，已收取的地價(jià)不予退還；已經(jīng)發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等初始登記以外的其他登記行為的，由規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)違法當(dāng)事人處以原初始登記所繳納罰款和地價(jià)總額100%的罰款，已收取的地價(jià)不予退還；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　當(dāng)事人未在本實(shí)施辦法第四十四條第一款規(guī)定的公告前進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)公告后方申報(bào)的，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)處以500元罰款。

　　第五十八條  當(dāng)事人阻礙執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰，采取暴力、威脅等方式阻礙執(zhí)法涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第五十九條  對(duì)經(jīng)處理并辦理初始登記的建筑物，擅自改建、擴(kuò)建的，由規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法查處；違法當(dāng)事人涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　違反本實(shí)施辦法第四十條第二款規(guī)定，將未辦理臨時(shí)使用備案的歷史遺留違法建筑擅自出租、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，由房屋租賃、公安消防等部門依法予以查處。

　　歷史遺留違法建筑臨時(shí)使用人違反本實(shí)施辦法規(guī)定，擅自改變臨時(shí)使用功能的，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)責(zé)令停止違法行為，限期改正；逾期仍未改正的，由區(qū)政府或者其委托的街道辦事處收回臨時(shí)使用備案證明，自臨時(shí)使用備案證明收回之日起6個(gè)月內(nèi)該歷史遺留違法建筑不得再辦理臨時(shí)使用備案證明。

　　歷史遺留違法建筑臨時(shí)使用過程中有違反消防、房屋安全規(guī)定等其他違法行為的，由相關(guān)主管部門依法查處。

　　第六十條  在處理歷史遺留違法建筑過程中，確需對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除、沒收或者具有嚴(yán)重安全隱患的歷史遺留違法建筑實(shí)施停水、停電、停氣的，由區(qū)查違辦或者轄區(qū)街道辦事處將歷史遺留違法建筑的具體名稱、地址以及停止供應(yīng)點(diǎn)等信息書面通知供水、供電、供氣單位；需恢復(fù)供應(yīng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知各供應(yīng)單位。

　　供水、供電、供氣單位停止向歷史遺留違法建筑供水、供電、供氣后，當(dāng)事人違法私拉亂接的，由水、電、氣主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)責(zé)令停止違法行為，并對(duì)私拉亂接的雙方當(dāng)事人進(jìn)行處理，相關(guān)法律、法規(guī)未規(guī)定罰款的，由水、電、氣主管部門分別對(duì)雙方當(dāng)事人處以5萬元罰款。

　　第六十一條  以房地產(chǎn)開發(fā)為目的興建違法建筑，除依法拆除、沒收或者征收所建違法建筑外，對(duì)已實(shí)際分割轉(zhuǎn)讓、造成重大經(jīng)濟(jì)損失或者嚴(yán)重影響的違法建筑轉(zhuǎn)讓方，依法沒收違法所得，違法所得無法確定的，按實(shí)際轉(zhuǎn)讓違法建筑的建筑面積以評(píng)估的工程造價(jià)確定；涉嫌非法經(jīng)營(yíng)犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理?！?/p>

第九章  附    則

　　第六十二條  經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)復(fù)工或者同意建設(shè)的建筑物，在批準(zhǔn)用地面積、功能和建筑面積范圍內(nèi)的部分，建筑當(dāng)事人自愿的，可以參照本實(shí)施辦法處理，批準(zhǔn)范圍內(nèi)的建筑面積罰款減半；超過批準(zhǔn)用地、功能或者建筑面積的部分，依照本實(shí)施辦法處理。

　　原村民所建非商品住宅未超過批準(zhǔn)用地面積、功能和建筑面積范圍的部分，建筑當(dāng)事人自愿的，可以參照本實(shí)施辦法處理。

　　第六十三條  《決定》施行前，歷史遺留違法建筑通過人民法院強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓的，買受人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)執(zhí)行文書、拍賣等買受成交文書、買受人身份證明文件、建筑物《用地測(cè)點(diǎn)報(bào)告》或者規(guī)劃國(guó)土部門認(rèn)可的其他測(cè)繪報(bào)告等材料向區(qū)查違辦申報(bào)；本實(shí)施辦法施行前買受人已按照本市有關(guān)規(guī)定向街道辦事處申報(bào)的，買受人補(bǔ)交建筑物《用地測(cè)點(diǎn)報(bào)告》或者規(guī)劃國(guó)土部門認(rèn)可的其他測(cè)繪報(bào)告后由街道辦事處直接移送區(qū)查違辦。

　　區(qū)查違辦及相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，對(duì)前款規(guī)定建筑物進(jìn)行處理：

　?。ㄒ唬┏婪ú鸪蛘邲]收的以外，免予罰款；

　?。ǘ┵I受人不再提交原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位出具的理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系、征轉(zhuǎn)地關(guān)系的承諾書；

　　（三）買受人按照拍賣等買受成交文書訂立時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交繳地價(jià)；

　　（四）符合本實(shí)施辦法第二十九條第二款第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定條件的，核發(fā)《確認(rèn)決定書》并準(zhǔn)予登記為商品性質(zhì)房地產(chǎn)；不符合前述條件的，買受人可以申請(qǐng)參照本實(shí)施辦法第五章相關(guān)規(guī)定辦理臨時(shí)使用備案；

　?。ㄎ澹┱麠澖ㄖ糠謱儆谇翱钜?guī)定建筑，部分屬于其他情形的歷史遺留違法建筑的，分別按照各自情況依據(jù)本實(shí)施辦法規(guī)定進(jìn)行處理，符合本實(shí)施辦法規(guī)定的相應(yīng)處理確認(rèn)條件的，依法辦理房地產(chǎn)登記；

　　（六）處理確認(rèn)及房地產(chǎn)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)取得方式記載為經(jīng)由人民法院拍賣并載明人民法院執(zhí)行文書確定的日期，不再記載建筑物建成時(shí)間，登記價(jià)格以人民法院執(zhí)行文書確認(rèn)的買受價(jià)格與處理確認(rèn)支付費(fèi)用之和確定。

　　第六十四條  當(dāng)事人或者管理人拒絕簽收行政處罰決定書、行政強(qiáng)制措施決定及其他行政處理決定、通知的，或者行政處罰決定書、行政強(qiáng)制措施決定及其他行政處理決定、通知無法直接送達(dá)的，區(qū)查違辦應(yīng)當(dāng)在歷史遺留違法建筑所在社區(qū)及市、區(qū)政府網(wǎng)站公告30日。公告期滿，視為已經(jīng)送達(dá)。

　　第六十五條  1999年3月5日之前所建的歷史遺留違法建筑，符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》處理?xiàng)l件，但尚未處理的，參照本實(shí)施辦法規(guī)定的程序進(jìn)行處理。

　　第六十六條  本實(shí)施辦法自2014年4月1日起在試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)試行。

　　城市更新、土地整備和重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的歷史遺留違法建筑，可以優(yōu)先列入試點(diǎn)區(qū)域。

　　市查違辦應(yīng)當(dāng)會(huì)同市土地管理制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和相關(guān)區(qū)政府，根據(jù)《決定》及本實(shí)施辦法制訂專門的試點(diǎn)工作方案，明確具體的試點(diǎn)區(qū)域、期限、工作步驟等，報(bào)市政府批準(zhǔn)后施行。