各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　為進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為，保障二手房交易安全，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，根據(jù)住建部《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》和《關(guān)于建立全國房地產(chǎn)交易信息日報制度的通知》（建房〔2015〕55號），現(xiàn)就我市實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)事項通知如下：

　　一、自2016年8月1日起，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的,當(dāng)事人在申請不動產(chǎn)登記前均需進(jìn)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　二、市工商行政管理局、市不動產(chǎn)登記中心、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的監(jiān)督指導(dǎo)工作，市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的組織實施工作。

　　三、二手房買賣合同示范文本由市工商行政管理局和市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局共同制定。

　　四、二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的辦理程序及要求

　　（一）二手房買賣雙方當(dāng)事人辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)核實房屋權(quán)屬情況，根據(jù)網(wǎng)上公布的二手房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見后，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂、打印二手房買賣合同并簽章。買賣雙方當(dāng)事人簽約成功的，應(yīng)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)設(shè)置交易密碼，并提交合同進(jìn)行網(wǎng)上備案。

　　通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，在完成交易過戶前或者解除二手房買賣合同前，不能再次在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂以該二手房為標(biāo)的的買賣合同。

　　（二）二手房買賣合同網(wǎng)上備案后，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)登記， 30日內(nèi)未辦理不動產(chǎn)登記的，系統(tǒng)自動刪除網(wǎng)簽合同信息，網(wǎng)簽備案信息自動失效。

　　買賣雙方繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)重新提交二手房買賣合同進(jìn)行備案。

　?。ㄈ┩ㄟ^網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議，然后通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)辦理變更或者注銷該網(wǎng)簽合同的手續(xù)。

　　五、司法、行政機(jī)關(guān)限制的房屋，不得辦理二手房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。

　　房屋處于抵押狀態(tài)的，申請不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)先解除抵押或征得抵押權(quán)人同意。

　　六、二手房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)如實填報成交價格，不得瞞報、虛報。不實申報成交價格所產(chǎn)生的責(zé)任與風(fēng)險由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　七、二手房買賣雙方當(dāng)事人可通過訪問市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站登陸二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自助辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，亦可在市不動產(chǎn)登記中心及其各分中心設(shè)立的二手房自助交易服務(wù)區(qū)辦理。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)二手房經(jīng)紀(jì)委托合同撮合達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供簽訂二手房買賣合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。

　　八、本通知執(zhí)行過程中如有問題、咨詢或建議，請按相關(guān)職能聯(lián)系有關(guān)部門：

　　珠海市工商行政管理局          電話：0756-2622115

　　珠海市不動產(chǎn)登記中心          電話：0756-3268281

　　珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局    電話：0756-2225854

珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局    珠海市工商行政管理局

珠海市不動產(chǎn)登記中心

                         2016年7月 22日