10月6日凌晨，珠海市府辦發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，啟動(dòng)限購(gòu)和差別化住房信貸政策。

　　在土地方面，通知要求，競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。土地溢價(jià)率超過一定比例，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或公共租賃住房面積。新出讓土地需配建不低于10%保障房。落實(shí)“十三五”住房保障專項(xiàng)規(guī)劃中126公頃保障性住房?jī)?chǔ)備用地總量供給。

　　通知提出，執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策。自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)于擁有3套及以上的本市家庭；擁有1套及以上的非本市家庭；無法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　同時(shí)，實(shí)施首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%的差別化住房信貸政策。其中，居民家庭首次購(gòu)房，最低首付款不低于30%.對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付不低于30%。居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，最低首付不低于40%。對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從去年開始，珠海西區(qū)等區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度已經(jīng)從逐步逼近，到超越主城區(qū)，成為過快上漲的主要板塊。因而，此次出臺(tái)政策的另一個(gè)特點(diǎn)是，從原來采取分區(qū)域限購(gòu)的政策，只對(duì)香洲主城區(qū)實(shí)施，到限購(gòu)范圍拓展到全市。

　　“我們預(yù)判，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的效果將會(huì)實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，但未來將會(huì)及時(shí)調(diào)整。”上述負(fù)責(zé)人說，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)今年7月份以來，外地人購(gòu)房比例達(dá)到58%至59%，對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了很大的不穩(wěn)定性。因此，這次出臺(tái)的限購(gòu)政策對(duì)非本市戶籍家庭在珠海購(gòu)房，在保障基本需求的前提下，執(zhí)行比較嚴(yán)厲的限制措施。