當(dāng)前，廣州正加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，18日，《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）正式發(fā)布。廣州的總體目標(biāo)是力爭供應(yīng)新建商品住房65萬套；住房保障體系建設(shè)力爭籌建政策性住房66萬套。其中，廣州今年計劃籌建政策性住房17.8萬套，其中保障性租賃住房達(dá)到17萬套。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，廣州住房發(fā)展主要定位是：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進(jìn)和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，著力解決大城市住房突出問題。

　　當(dāng)前，廣州提出要以“美麗宜居，活力安居”為住房發(fā)展愿景等兩大方向發(fā)展。其中，美麗宜居，即順應(yīng)市民對美好生活的向往，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動住房高質(zhì)量發(fā)展為主題，深入推進(jìn)城市更新，努力提升住房品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，滿足多層次、多樣化的住房需求，加快從住有所居向住有宜居邁進(jìn)，不斷增強(qiáng)市民群眾的獲得感、幸福感、安全感。活力安居，即以解決大城市住房突出問題為重點(diǎn)，深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善住房市場體系和住房保障體系，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持合理自住需求，大力發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難，使其在穗安居樂業(yè)。

　　據(jù)悉，當(dāng)前廣州住房發(fā)展設(shè)定了三大目標(biāo)。首先是住房市場體系建設(shè)取得新成效，力爭供應(yīng)新建商品住房65萬套；第二是住房保障體系建設(shè)再上新臺階，力爭籌建政策性住房66萬套，即政策性住房與商品住房的比例基本為1:1；再有就是城鎮(zhèn)居住環(huán)境品質(zhì)達(dá)到新水平，城市居民人均住房建筑面積力爭達(dá)到36平方米。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，接下來將抓好四大任務(wù)：穩(wěn)市場，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案；優(yōu)租賃，構(gòu)建規(guī)范化、專業(yè)化住房租賃市場；重保障，完善住房保障體系和人才安居體系；提品質(zhì)，全面提升住房開發(fā)建設(shè)和管理水平。

　　焦點(diǎn)

　　1.如何考慮政策性住房占比達(dá)到五成？

　　目前，廣州市住房保障對戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，對戶籍中等偏下收入住房困難家庭在合理輪候期內(nèi)予以保障，并將覆蓋范圍擴(kuò)展至新就業(yè)無房職工和來穗務(wù)工人員。為更好地幫助新市民、青年人等緩解住房困難，廣州市將加快構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，滿足多元化的住房保障需求。

　　2.怎么保障政策性住房目標(biāo)落地實(shí)施？

　　政策性住房主要從新建和盤活兩類十種渠道籌建，包括商品住房項(xiàng)目配建、單獨(dú)選址集中新建、城市更新項(xiàng)目配置中小戶型住房、“限房價、競地價”集中新建、企事業(yè)單位利用自有土地新建、全自持項(xiàng)目租賃住房、集體土地新建租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、“工改租”“商改租”、存量房源整租運(yùn)營等。其中，年度商品住宅用地公開出讓配建政策性住房的總建筑面積占年度商品住宅用地公開出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的比例原則上不少于10%，復(fù)建安置區(qū)村民出租住房中建筑面積90平方米以下中小戶型住房應(yīng)累計占到全部出租住房總建筑面積的80%以上。