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          廣州出臺“32條”惠企利民措施 非自然人可線上查詢不動(dòng)產(chǎn)

          時(shí)間 : 2023-04-06 10:50:25 來源 : 南方日報(bào)網(wǎng)絡(luò)版
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            4月4日,廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展若干措施(第二批)的通知》(下稱《若干措施》),這是繼2022年12月推出“22條”助企紓困措施之后,廣州推出的第二批“32條”惠企利民措施。

            《若干措施》進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃資源審批服務(wù)機(jī)制,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,支持地上、地下空間開發(fā)建設(shè),鼓勵(lì)建設(shè)公共停車設(shè)施、“未來社區(qū)”、“健康住宅”等。

            提升規(guī)劃資源審批服務(wù)效率

            《若干措施》明確按規(guī)劃建筑面積計(jì)繳土地出讓金,將計(jì)繳土地出讓金的建筑面積由以往的房屋實(shí)測建筑面積調(diào)整為規(guī)劃建筑面積,建設(shè)單位在完成規(guī)劃條件核實(shí)后即可辦理土地出讓金核實(shí)(即土地核驗(yàn))、補(bǔ)繳土地出讓金,不需要等到完成房屋建筑面積實(shí)測后,可為建設(shè)單位節(jié)省90—120個(gè)工作日。

            此次“32條”的一大亮點(diǎn)是進(jìn)一步減事項(xiàng)、優(yōu)流程,提升規(guī)劃資源審批服務(wù)效率。

            值得注意的是,《若干措施》規(guī)定,非自然人可以通過微信查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。非自然人(法人或非法人組織)可通過“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號查詢名下不動(dòng)產(chǎn)登記信息,無需現(xiàn)場跑動(dòng)登記資料查詢窗口,進(jìn)一步提升查詢便利度。

            《若干措施》明確試行驗(yàn)登合一,對符合條件的建設(shè)項(xiàng)目,在項(xiàng)目竣工并取得聯(lián)合測繪成果后,建設(shè)單位可一并申請辦理建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收、土地核驗(yàn)(土地出讓金核實(shí))及房屋所有權(quán)首次登記,進(jìn)一步為企業(yè)節(jié)約時(shí)間成本。

            根據(jù)《若干措施》,廣州將支持新型產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)、優(yōu)化出讓起始價(jià)擬定方式,扶持的產(chǎn)業(yè)類型增加了旅游業(yè)用地和新型娛樂用地;出讓起始價(jià)格可按兩種方式評估后綜合擬定,有利于降低企業(yè)用地成本,促進(jìn)項(xiàng)目落地,扶持郵政設(shè)施、教育、體育、公共文化、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利設(shè)施和旅游、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

            此外,廣州擬擴(kuò)大營利性科研設(shè)計(jì)用地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)適用范圍。以往,已出讓的營利性科研設(shè)計(jì)用地項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃容積率、調(diào)整計(jì)容部分建筑面積等兩種改變土地利用條件情形,按核定出讓金的50%計(jì)收出讓金。優(yōu)化后,調(diào)整規(guī)劃容積率、土地用途、計(jì)容部分建筑面積的,均按核定出讓金的50%計(jì)收補(bǔ)繳的出讓金,減低了企業(yè)用地成本,鼓勵(lì)營利性科研設(shè)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

            支持地下空間開發(fā)建設(shè)

            廣州擬降低地下空間土地出讓金計(jì)收比例,優(yōu)化地下空間土地出讓金繳交流程,并優(yōu)化空中連廊和地下連接體供應(yīng)方式。以往,已出讓用地涉及相鄰多個(gè)規(guī)劃單元之間需要增加空中連廊或者地下連接體、宗地范圍內(nèi),配建公共設(shè)施依法允許布置地下空間的,只能通過公開出讓方式供地。優(yōu)化后,則可采用簽訂原出讓合同變更協(xié)議方式供應(yīng)。

            根據(jù)《若干措施》,廣州擬鼓勵(lì)建設(shè)“未來社區(qū)”“健康住宅”,對符合條件的新出讓用地,規(guī)劃和自然資源部門在規(guī)劃條件中鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目配置主景觀陽臺等半開敞空間,將半開敞空間的半計(jì)容面積上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%,滿足開敞率不低于50%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深。

            《若干措施》規(guī)定,自有用地增建及建筑物超配建停車設(shè)施,可享受土地出讓金優(yōu)惠政策。同時(shí),機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用自有用地增建公共停車設(shè)施,學(xué)校、幼兒園利用操場地下空間建設(shè)公共停車設(shè)施,既有住宅小區(qū)內(nèi)增加公共停車設(shè)施,其他土地使用權(quán)人利用自有用地增建公共停車設(shè)施,以及建筑物超配建公共停車設(shè)施的,可以不改變既有用地性質(zhì)及規(guī)劃用地性質(zhì)、無需單獨(dú)申請規(guī)劃條件、不計(jì)入原地塊規(guī)劃條件確定的容積率,建設(shè)單位憑有效的用地證明文件按照建設(shè)工程規(guī)劃審批程序報(bào)建。

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